12 tuyệt kĩ kinh doanh bất động sản dành cho người mới

Bất động sản là một thị trường lớn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, nếu không nắm được bí quyết kinh doanh bất động sản thì các nhà đầu tư rất dễ đi đến con đường thua lỗ, thậm chí là phá sản. Vì vậy, trong bài viết này nhadatbien79.com muốn chia sẻ tới bạn – người đang muốn bắt đầu tham gia đầu tư BĐS một vài bí quyết của riêng mình.

1. Ưu tiên chọn BĐS có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ khả năng chuyển đổi tiền mặt của một sản phẩm. Ví dụ, bạn muốn mua một BĐS, vậy bạn hãy đặt ra các câu hỏi:

  • Sau khi mua có bán được ngay không?
  • Đang cần tiền có thể bán rẻ hơn một chút, liệu có người mua không?

Nếu câu trả lời đều là không thì rất nguy hiểm bởi nó cho thấy BĐS bạn mua dễ mua nhưng khó “thoát hàng”. Đặc biệt, nếu bạn lại vay tiền để mua thì càng nguy hiểm hơn. Hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi cho khoản tiền vay mua bất động sản mà bất động sản lại không tăng giá, cũng không bán được.

Đây chính là một sai lầm cực kỳ nguy hiểm mà bạn cần tránh dù đầu tư bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay nhà phố, biệt thự, chung cư,… Khi đầu tư bất kỳ loại bất động sản nào cũng đều cần chú ý tới tính thanh khoản.

Một ví dụ về việc chọn đầu tư BĐS có tính thanh khoản để bạn tham khảo:

Những bất động sản nằm cách khu vực trung tâm hay nơi sầm uất, phát triển khoảng từ 5 – km được coi là bất động sản có tính thanh khoản tốt. Sở dĩ như vậy là bởi với khoảng cách này mọi người sẽ dễ di chuyển hơn mà giá bất động sản lại thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, nằm trong khả năng kinh tế của nhiều người.

thanh-khoan-ngay-nhadatbien79

Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản chủ yếu là để phục vụ mục đích tiêu dùng hoặc đầu tư. Thế nên, nếu thị trường BĐS có đi xuống thì nhu cầu mua đầu tư mất đi nhưng nhu cầu mua tiêu dùng vẫn còn. Như vậy, khả năng bán được BĐS và thoát khỏi thị trường mà không chịu thua lỗ vẫn khá cao.

Còn trường hợp mua BĐS ở quá xa trung tâm, nhu cầu tiêu dùng thấp hoặc không có hay giá BĐS quá cao thì khi thị trường đi xuống cả nhu cầu tiêu dùng lẫn đầu tư đều biến mất.

Thế nên, bí quyết kinh doanh bất động sản đầu tiên nhadatbien79.com muốn chia sẻ đó là xác định tính thanh khoản của nó cao hay không.

2. Lãi ngay khi mua

Có thể hiểu kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là bạn mua được BĐS thấp hơn giá thị trường và có thể bán ngay BĐS với giá cao hơn để thu hồi lợi nhuận. Ví dụ, giá BĐS trên thị trường là 1 tỷ nhưng bạn mua được 800 triệu chẳng hạn.

Tuy nhiên, phần lớn mọi người thường mua BĐS với giá bằng giá thị trường và mang tâm lý hy vọng sau một thời gian giá BĐS sẽ tăng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp lại đi ngược với kỳ vọng của bạn. Vì vậy, theo nhadatbien79, một nhà đầu tư BĐS thông minh là người mang tư duy tạo ra lợi nhuận ngay khi mua.

Như vậy, dù thị trường bất động sản lên hay xuống bạn vẫn có lợi nhuận. Và hãy lựa chọn BĐS có tính thanh khoản tốt, mua rẻ, bán rẻ, thu lời nhanh. Hãy nhớ lấy bí quyết kinh doanh bất động sản này.

Bạn có thể tham khảo thêm các sản phẩm đầu tư của nhadatbien79.com 

3. Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền và Lãi vốn

Dòng tiền là gì? Ví dụ, sau khi mua BĐS bạn xây nhà lên rồi cho thuê và có người thuê ngay hoặc bạn có thể kinh doanh, buôn bán tại BĐS của mình thì gọi là dòng tiền. Ngược lại sẽ được coi là không có dòng tiền. Còn lãi vốn chính là tiềm năng tăng giá của BĐS bạn đầu tư.

bat-dong-san-cho-nguoi-moi

Dòng tiền là lãi vốn là 2 yếu tố cần quan tâm khi đầu tư BĐS

Ví dụ, bạn mua BĐS với giá 40 triệu/m2. Khoảng 3 năm sau tăng lên 50 triệu/m2 hoặc giảm còn 35 triệu/m2. Nhưng cũng có BĐS giá 20 triệu/m2 tăng lên 50 triệu/m2 sau 3 năm. Nhìn chung, khi chọn mua bất động sản bạn nên quan tâm tới 2 tiêu chí đó là dòng tiền và lãi lớn. Hãy đặt câu hỏi nếu đầu tư BĐS này có dòng tiền hay không? Lãi vốn của BĐS này như thế nào, cao hay thấp?

4. Chuẩn về mặt pháp lý

Thêm một hướng dẫn đầu tư bất động sản nữa mà chúng nhadatbien79.com muốn chia sẻ là chú ý yếu tố chuẩn pháp lý. Bạn có thể sẽ gặp rủi ro khi đầu tư những bất động sản không chuẩn, tức không có sổ đỏ. Dù người bán có hứa hẹn sau khi mua sẽ làm sổ đỏ cho BĐS bạn cũng không nên mạo hiểm đầu tư nếu không muốn gặp phải rủi ro, tranh chấp hay kiện tụng sau này.

Trước khi mua BĐS bạn nên tìm tới chính quyền địa phương, phòng tài nguyên hoặc các cơ quan chức năng để xác định tính pháp lý của bất động sản đó.

5. Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ

Hãy chọn đầu tư vào bất động sản có không gian, phong thủy tốt, hạ tầng, dịch vụ đầy đủ. Hãy thử nghĩ xem, nếu bất động sản bạn đầu tư cách quá xa bệnh viện, chợ, trường học,…? Hoặc nơi đó thường xuyên mất điện, mất nước, thoát nước kém, gần mồ mả, đình chùa, miếu mạo,…?

Khi sinh sống tại các bất động sản như vậy sẽ bất tiện như thế nào?

6. Trở thành nhà đầu tư thụ động

Trở thành nhà đầu tư thụ động là một bí quyết kinh doanh bất động sản rất phù hợp với những nhà đầu tư mới còn chưa có nhiều kinh nghiệm. Đây là một hình thức đầu tư vừa đơn giản lại dễ thực hiện và không đòi hỏi quá nhiều về nguồn vốn. Bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng cách cho thuê đất, nhà hay đầu tư vào các quỹ tín thác đầu tư BĐS.

7. Hợp tác cùng nhà đầu tư có kinh nghiệm

Hợp tác cùng với các nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả, có thể giúp bạn giảm rủi ro và mang lại giá trị to lớn. Những nhà đầu tư giỏi sẽ đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý dựa trên kiến thức, kinh nghiệm của họ.

8. Giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân

Bạn có thể chủ động giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân. Bằng cách nào? Đó là tham gia vào đầu tư các BĐS có giá trị nhỏ trước. Sau này có kinh nghiệm hãy dần dần lựa chọn các gói BĐS có giá trị cao hơn.

9. Tìm kiếm cơ hội từ những thị trường mới

Trong nhiều bài viết hướng dẫn đầu tư bất động sản bạn thường gặp được lời khuyên nên tìm kiếm cơ hội từ thị trường mới. Nghĩa là sao? Tức là bạn có thể đầu tư vào các BĐS quy mô nhỏ, vốn không lớn nhưng đừng quá tập trung. Thay vào đó, hãy triển khai song song với việc tìm kiếm cơ hội tại các khu vực địa lý khác, thị trường khác.

10. Giúp các nhà đầu tư khác tìm kiếm khách hàng tiềm năng

Xây dựng mối quan hệ win – win, 2 bên cùng có lợi với các nhà đầu tư khác cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản mà nhadatbien79.com muốn chia sẻ cho bạn. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách giới thiệu cho nhà đầu tư khác đối tượng khách hàng tiềm năng và ăn hoa hồng hoặc chia % lợi nhuận.

11. Tìm kiếm những khoản đầu tư trong ngắn hạn

Đầu tư BĐS ngắn hạn là cách giúp bạn học tính toán lợi nhuận cũng như những chỉ số khác. Tuy nhiên, đầu tư BĐS ngắn hạn khá khác biệt so với đầu tư vào cổ phiếu hay trái phiếu bởi BĐS là một tài sản vật chất.

12. Lập kế hoạch ngân sách và tài chính

Cuối cùng và cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản quan trọng nhất mà bất kỳ nhà đầu tư nào đều phải biết đó là xây dựng kế hoạch tài chính, ngân sách rõ ràng, hợp lý. Như vậy sẽ giúp bạn đầu tư một cách có hiệu quả, giảm chi phí phát sinh, có vốn xoay vòng và hạn chế rủi ro.